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第589章 眼光的局限

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    “你也认为是政策的失败?我老豆也是这么说的,这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。”郭继杰有些惊讶的看着王浩安,他之前都没想到这些。

    王浩安以重生者的眼光来看,加上事后诸葛亮,当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错,因为以当时的情况来看,这么做是必须的。

    香江的土地政策很有意思,所有的土地属于英女~~王,但是为了发展,他们可以出让土地的使用权,跟内地的土地政策相似,不过内地的土地是属于国家的。

    在华夏跟不列颠谈判的时候,就考虑到了一个问题,一旦香江收回,那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小,那么他们很有可能杀鸡取卵。

    香江有大量闲置的土地,卖就完了。

    为了防止这件事发生,在协议里面添加了一条,香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷,也就是给了一个限额。超出这个部分,必须得到华夏政斧的特批。

    正是因为这个限额,导致香江人口激增之后,土地不够用,才会让房价一路上涨,需求大于供给。

    每年开盘的楼盘就那么多,可很多人需要买房,这怎么办,当然是价高者得。一些人为了房子,甚至深夜排队,还有摇号政策。

    还有一些人有房子,他们也去排队,然后拿到购买资格之后,将这个资格再转手卖掉,有时候一下子就能赚一二十万。

    甚至一些人为了买房子,给售楼处的工作人员送礼,就是为了自己能中签,有买房的资格,听起来是不是有些奇葩?

    香江的房地产,愣是变成了卖方市场!

    这一切,都是因为当初的一个政策,可那个政策,是为了保护香江更多人的利益。

    比如许多人都说房价高,买不起,但实际上有房者比无房者的人数要多,其中还有许多人欠着银行的贷款呢。

    他们当然不希望房价下跌,那不表示他们亏了么。有房者都希望房价不停的上涨,尤其是自己买的房子疯长才好。

    一旦下跌,就会焦虑,哪怕他们只有一套房子,还是要自己住的。

    这也是为什么全球多个国家地区的房地产市场都曾崩盘过,却又被拉升了起来,因为一直崩下去,乱子更大,也不符合国家的利益。

    以王浩安重生后的眼光来看,限制土地拍卖是一个不错的手段,但还不够,应该同时进行“公屋”项目。

    香江的公屋,也就是廉租房,这是内地十几年后才开始大力推行的政策,以此来抑制房价的快速上涨,保证居民的基本需求。

    正因为政策只推行了一半,才导致供求关系不平衡,推高了房价。其中华夏内地资金接盘不列颠四大地产商房产物业的措施,更是推波助澜。

    当时四大地产商抛售房地产,包括工厂大厦、写字楼、商场等。这些商业地产的保值率都比较高,而且之前香江的房地产市场就处于上升期,买回来肯定不会亏。

    所以当时政斧指导一些国资在香江的企业,买下了不少的地产物业,想法也很简单,更多的参与到香江的经济发展中,同时摸索适合内地的发展模式。

    香江跟内地的经济差距实在是太大了,虽然华夏是社会主义,但谁说社会主义就要受穷,不让人富裕了?

    华夏政斧很清楚,这几年大力发展经济,人民生活水平提高,带来的是整个国家欣欣向荣。

    有钱了,自然就能投资基础的民生建设,比如医疗卫生、教育、公共交通,还有提升科技水平,提升军力。

    美利坚当初跟苏联差不多,为什么后来超过了,就因为苏联经济崩盘了,连政~~~体都分~~~裂了。

    华夏还有一个想法,那就是收宝岛。这个目标,会坚持不动摇。而一旦香江的经济在华夏接手的时候,或者是即将接手的时候出现大问题,那么对于收回宝岛也有着重大的影响。

    在这个时期,稳定压倒一切。香江完事儿,还有澳城呢,澳城也平安搞定,就该研究宝岛了。

    当时不列颠在香江的四大地产商抛售地产,许多都是华人大亨接手的,但还有一些卖不出去,导致整体房价有下跌的趋势。

    这就引起了许多中产家庭的抗议,他们不希望自己的房子下跌啊。于是华夏政斧就托盘,想要稳定住,给香江人一种华夏是坚实后盾的感觉。

    现在后盾是坚实了,但太厚了,不但托住了这些楼盘的价格,还给托高了。

    许多人都觉得内地这几年真是不一样了,豪气十足。那他们还担心什么啊,反正有政斧接盘,炒啊!

    越是回归的时间临近,房价涨的就越快。大家都坚信,内地政斧一定会兜底的,那还怕什么啊。

    就在前两天,还有土豪乘坐直升机看楼的,要直接购买整栋楼盘,相比之下,未来的温洲炒房团根本算不上什么。

    你说华夏政斧当时的政策错了吗?以当时的情况来看,是必须的,因为那时候正在跟宝岛接触谈判呢,必须让宝岛人知道,华夏已经不穷了,甚至很有钱。

    努力打造出来一个形象,对于收服宝岛有着极大的促进作用。

    说白了,这些政策的推行,也都是多少人讨论研究的结果,在当时来看,都是最优的方案,保证了华夏的利益最大化。

    但华夏政斧忽略了人心的贪婪,以为保证房价不跌就够了,却没想到被有心人利用,反而导致房价虚高。

    香江冒出来一大片的伪豪宅,就像那些省涨楼一样,没几个人住,大都是用来炒的。有的人甚至一下子供了十栋楼,觉得供的越多赚得越多么。

    但最终,他们这些没能脱手的人,都变成了负资产者。房价下跌,房子价值已经低于抵押给银行的价格了,银行收楼拍卖,他们还会欠银行的钱。

    多少人房子没了,还欠了一大笔钱,绝望之下,走上了绝路。

    “不谈这些了,要到酒店了吧,把廖启贤也叫来,大家聊聊天。”