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第698章 模式(4/6)

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    “董事长,您怎么来了,提前打个电话,我好去接您。”地产公司的负责人杨一鸣站在王浩安对面,表情十分的恭敬。

    “站着干什么,坐。我是正好有空,就顺便过来看看。还有这边的事情,以后不要去麻烦郭总了,他现在很忙,工作的事情先跟我汇报。”

    “是。”杨一鸣坐下,“董事长,那个咱们的项目预售都被您叫停了,这个工程进度可耽误不得啊。一旦不能按期完成,别的不说,光是设备的支出就不是小数目。”

    设备就算是一天什么活都不干,也是算钱的。大部分设备是公司自购的,但还有部分,是从国营单位租赁的,按天收费。

    “这个你不用担心,今天后续的资金就能到公司账上,你把预算报表给我拿过来看一下。”

    他跟郭继杰的注资,今天肯定能到账,工程进度不会耽误的。

    “那就好,我这就去拿报表。”杨一鸣大喜,这样就稳了。而且资金更加充足,他或许都不用压工程队的款子,以后活肯定更好干。

    看了一下预算报表,王浩安对工程进度比较满意,放下报表,他看向杨一鸣:“杨总,你是咱们公司的第一副总,公司的日常管理,也都是你在负责,对于公司的未来发展,你有什么想法吗?”

    杨一鸣受宠若惊,他可以插手公司的计划了吗,这以前不都是两位老板做决定,他只是负责执行吗?

    “董事长,我还真有一点不成熟的看法,请您斧正。我觉得现在基建会成为政斧的支柱产业,而其中房地产、公路、水利是最主要的三块。”

    “咱们公司马上就要进行再次整合,这三块业务,董事长都不想放弃吧?公路、水利这都是政斧投资的项目,而且是国策,不会没有活干,但要小心干完了活无法全部结算,政斧压资金的事儿,太常见了。”

    “所以我觉得房地产这块,还应该是咱们的主营业务,并不因为我是房地产出身的。而且这块业务也是咱们最熟悉的,无论是商场、写字楼,还是住宅、工厂,咱们的资质都是最顶级的,可以直接做开发商,这块的利润也是最大的。”

    “嗯,还有吗?”王浩安对此也很赞同。

    水利现在国家拨款最多,是因为去年的天~~~灾,随后几年都是如此。包括国家又规划了好几座全球顶级的大型水电站,未来二十年,水利的工程都不会少,但基本上私人没机会当业主,顶天也就是自建个码头,水电站什么的,上规模的都是政斧的,小规模的,不给你审批,说浪费资源!

    公路方面,倒是有了新模式,可这个回款期比较长,喜欢做长线投资的,做这个比较合适。王浩安其实对此没什么太大的兴趣,投资那种回报期长的业务,为什么不投资商场、写字楼呢?

    所以房地产,也是王浩安认为最合适的,但这个大部分人都知道,杨一鸣笼统的说了两句,并不能让他满意。

    “董事长,做房地产这块,我是按照区域来划分的。首先我们要注意一二线城市,这里商业环境好,人口多,需求量自然也最大,这是公司早就定下的基调。”

    “但是在一二线城市,也是有区域划分的。比如魔都这边的浦东,比如京城那边的通洲,这些城市新规划的开发区,商业区,可以预见在未来肯定会有很好的发展,但现在肯定卖不上价。”

    “我们是直接在主城区购买地皮开发楼盘,还是到新城区购买,着眼于未来,这是两条路,我不知道该如何选择,希望董事长指点。”

    王浩安对杨一鸣满意多了,能想到这些,那还不错。

    “主城区和新城区,代表的是两种方向,一个是现在就能赚到很多钱,一个是未来能赚到更多的钱。”

    “但其实只要考虑一下需求,就知道应该如何选择。在主城区,我们只开发住宅,高端精品住宅。许多人都喜欢住大房子,有楼上楼下那种,但是主城区政斧又不会审批,这怎么办呢?做楼中楼,也就是楼内复式。”

    “这样既能满足有钱人住大房子的愿望,又能保证容积率,满足政斧的需求,也满足我们赚钱的诉求。”

    “在新城区,你做住宅,暂时肯定赚不到钱,可是如果你投资住宅,等十年之后,或许会有惊喜,这对许多不懂投资的人来说,是很稳妥的选择。”

    “我们可不是炒楼的,我们是开发商,所以在新城区,我的想法是建造综合性商业地产,包括写字楼,商场,也包括酒店公寓,甚至未来也可以开发住宅,但现在开发住宅,不划算。”

    杨一鸣疑惑的问道:“董事长,可是我们开发写字楼,商场之后,肯定会有更多的人涌入到新城区,我们不开发住宅,别人会开发,这市场不就被别人抢走了吗?”

    他记得公司提过一种模式,开发综合性地产,以商场、写字楼等为核心,吸引更多的人到这边来,同时开发住宅,让住户成为商场、写字楼的潜在客户,共同成就。

    这个模式很超前,他在国外没见过类似的模式,可为什么董事长现在不实行这个模式呢,是因为资金占压太严重了吗?

    完全可以通过银行贷款来进行,卖掉住宅,商场、写字楼等租赁出去,赢在未来。

    “你忽略了一点,地皮不是你想开发什么就能开发什么的,需要得到政斧的审批。我们先开发商场、写字楼,吸引了更多的人之后,再开发精品住宅就行了。”

    “在购买地皮的时候,我们要跟政斧说清楚,我们会分批进行开发,一块地皮开发完成,才会开发下一块,在约定时间的尾巴动工,就不算违约,而随着房价的上涨,随着新城区的建设,我们明年落成,可能只能卖四千块一平米,但是再过两年,就能卖七千,甚至八千。”

    “这样一来,我们的模式才能真正推广开。而为了提高我们的精品住宅档次,我们必须开发几栋高端的精品住宅出来,才能让更多人的认可我们的品牌,让我们的房子变得不愁卖,不需要降价销售!”