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心。
原来许公子老爸是做房地产的，不过属于本地小开发商，一般和几个老板合伙做一个项目，赚点小钱。
但现在房地产这行业也不好过了，外面有大企业杀进来，银行利息又不低，国家又在控制房价，许公子老爸也就称前几年房地产火爆的时候赚了点钱。
但许公子年轻时败家，买豪车，玩女人，所以家里企业始终没干大。
现在许公子迷途知返了，也开始为家里着想，并试着上班，算是长进不少。
听到这的时候，姜绅想到魏蓉老爸也是在城东区搞房地产为主的。
前几年房地产可火爆了，不，是前几十年。
也就最近稍微趋于平稳一点。
“现在好像要稳住房价吧，还有这么大利润？”姜绅试探着问。
许公子一看姜绅好像有兴趣，大喜，连忙介绍起来。
“房价未来怎么样，我不敢打保票，但最近几年，至少我们东宁不会跌，就算跌，也跌不了多少。”
“也就少赚点和多赚点的差别。”
“看拿地价，也就是最后的楼面价。”
“大宁区的新区你知道的，世纪天地就在那边开发呢，那边的楼面价，今年都在一万一左右。”
“咱们盖起来的成本大概两千左右，加上税收和开支什么乱七八糟，卖一万六就能保本，新区现在新盘的均价控制在两万，最少能赚上千一个平方，我们现在卖精装修，他们不是限价吗，那我们加装修，装修每平方成本一千，卖四千，又能赚三千一个平方。”
“现在房市还不错，咱们玩摇号，让别人都摇不中，再让中介从中牵线，每个平方加一千，就能通过关系私下拿到。”
“或者也可以自己成立中介公司，所有的房源卖给自己，再加价卖到外面。”
“总之这样七七八八一搞下来，每平方赚个八千，九千，甚至一万都行。”
姜绅以前那知道房地产业这么黑，被许公子说的一愣一愣。
不过许公子明显想拉姜绅下水的，姜绅回过神来：“这么赚钱，大家都干房地产了。”
言外之意，你还想拉我干什么？
“话不是这么说的，这行业投产大，见效不一定快，从盖楼到出售就要近半年甚至一年，几乎所有的房企都是贷款在干。”
“别看国内十大房企的销售数据很吓人，一年几千上万亿的。”
“负债率也吓人，有的达百分之六七十，卖房子的钱，都用来还银行了。”
姜绅听他详细一解释，也大概懂了。
最近大宁区新区有几块在地拍，就在世纪天地地块附近。
许公子老爸和几个老朋友，打算联手拍一块。
那块是商住用地，用地面积七万四千多平方米，最大总建筑面积大概十一万一千平方米，按以前成交楼价一万一千算，估计拿下来需要十二亿。
当然，现在新区每块地都竞争很激烈，十二亿还是保守估计。
许公子父亲和几个朋友也就凑了七个亿，还差一半呢。
按常规操作，肯定要贷款了。
但几个老板合计过，别说贷款现在有点难，就算贷到了，那利息还不如再找几个股东。
无非大家多赚点少赚点的事情，关键多几个股东，多分担风险，必竟现在房地产不比以前了。
而且欠银行钱的日子真不好过。
当然了，找股东，他们也要看人的，想加入的人太多了。
他们几个算是狼，但是找到一只猛虎或几只狮子，等于帮别人做嫁衣。
嗯，姜绅年纪轻轻又有钱，还特喜欢装逼，挥霍，在许公子看来，很像五年前的自己。
特别听说姜绅是和城东区陈剥皮，爆标做生意的时候，许公子更满意了。
和道上人的合作，安全性比较高。
以前的商人喜欢和官宦子弟合作，但对方一翻脸，能把你整个公司给吞了。
姜绅是城东区的，不是大宁区本地人，身后是爆标，陈剥皮这些道上过气大哥，是的，在许公子眼里，这些人也就势力在城东区，出不了城东，真的算是过气大哥。
太合适做合作伙伴了。
“我们初次见面，你就能让我入股啊。”姜绅最后笑道。
“绅哥的人品可靠么，我信你。”许公子拍着马屁道。
心。
原来许公子老爸是做房地产的，不过属于本地小开发商，一般和几个老板合伙做一个项目，赚点小钱。
但现在房地产这行业也不好过了，外面有大企业杀进来，银行利息又不低，国家又在控制房价，许公子老爸也就称前几年房地产火爆的时候赚了点钱。
但许公子年轻时败家，买豪车，玩女人，所以家里企业始终没干大。
现在许公子迷途知返了，也开始为家里着想，并试着上班，算是长进不少。
听到这的时候，姜绅想到魏蓉老爸也是在城东区搞房地产为主的。
前几年房地产可火爆了，不，是前几十年。
也就最近稍微趋于平稳一点。
“现在好像要稳住房价吧，还有这么大利润？”姜绅试探着问。
许公子一看姜绅好像有兴趣，大喜，连忙介绍起来。
“房价未来怎么样，我不敢打保票，但最近几年，至少我们东宁不会跌，就算跌，也跌不了多少。”
“也就少赚点和多赚点的差别。”
“看拿地价，也就是最后的楼面价。”
“大宁区的新区你知道的，世纪天地就在那边开发呢，那边的楼面价，今年都在一万一左右。”
“咱们盖起来的成本大概两千左右，加上税收和开支什么乱七八糟，卖一万六就能保本，新区现在新盘的均价控制在两万，最少能赚上千一个平方，我们现在卖精装修，他们不是限价吗，那我们加装修，装修每平方成本一千，卖四千，又能赚三千一个平方。”
“现在房市还不错，咱们玩摇号，让别人都摇不中，再让中介从中牵线，每个平方加一千，就能通过关系私下拿到。”
“或者也可以自己成立中介公司，所有的房源卖给自己，再加价卖到外面。”
“总之这样七七八八一搞下来，每平方赚个八千，九千，甚至一万都行。”
姜绅以前那知道房地产业这么黑，被许公子说的一愣一愣。
不过许公子明显想拉姜绅下水的，姜绅回过神来：“这么赚钱，大家都干房地产了。”
言外之意，你还想拉我干什么？
“话不是这么说的，这行业投产大，见效不一定快，从盖楼到出售就要近半年甚至一年，几乎所有的房企都是贷款在干。”
“别看国内十大房企的销售数据很吓人，一年几千上万亿的。”
“负债率也吓人，有的达百分之六七十，卖房子的钱，都用来还银行了。”
姜绅听他详细一解释，也大概懂了。
最近大宁区新区有几块在地拍，就在世纪天地地块附近。
许公子老爸和几个老朋友，打算联手拍一块。
那块是商住用地，用地面积七万四千多平方米，最大总建筑面积大概十一万一千平方米，按以前成交楼价一万一千算，估计拿下来需要十二亿。
当然，现在新区每块地都竞争很激烈，十二亿还是保守估计。
许公子父亲和几个朋友也就凑了七个亿，还差一半呢。
按常规操作，肯定要贷款了。
但几个老板合计过，别说贷款现在有点难，就算贷到了，那利息还不如再找几个股东。
无非大家多赚点少赚点的事情，关键多几个股东，多分担风险，必竟现在房地产不比以前了。
而且欠银行钱的日子真不好过。
当然了，找股东，他们也要看人的，想加入的人太多了。
他们几个算是狼，但是找到一只猛虎或几只狮子，等于帮别人做嫁衣。
嗯，姜绅年纪轻轻又有钱，还特喜欢装逼，挥霍，在许公子看来，很像五年前的自己。
特别听说姜绅是和城东区陈剥皮，爆标做生意的时候，许公子更满意了。
和道上人的合作，安全性比较高。
以前的商人喜欢和官宦子弟合作，但对方一翻脸，能把你整个公司给吞了。
姜绅是城东区的，不是大宁区本地人，身后是爆标，陈剥皮这些道上过气大哥，是的，在许公子眼里，这些人也就势力在城东区，出不了城东，真的算是过气大哥。
太合适做合作伙伴了。
“我们初次见面，你就能让我入股啊。”姜绅最后笑道。
“绅哥的人品可靠么，我信你。”许公子拍着马屁道。